Meta de Entrada
$20,000
Para 31 Jul 2026
TDC por Liquidar
$10,000
Meta: 31 May 2026
Rango de Casa
$100K–$120K
Escenario ideal: $113K
Cuota Ideal
~$879/mes
Casa $113K · Tulcán
🏦 Simulador Tulcán — Comparativa de Escenarios
Tasa 9.75% anual · Plazo 15 años · Sin seguros ni comisiones
| Casa | Entrada | Préstamo | Cuota/mes | Total Intereses |
|---|---|---|---|---|
| $120,000 | $20,000 | $100,000 | ~$1,059 | ~$90,685 |
| $120,000 | $30,000 | $90,000 | ~$953 | ~$81,617 |
| ⭐ $113,000 | $30,000 | $83,000 | ~$879 | ~$75,269 |
| $110,000 | $30,000 | $80,000 | ~$847 | ~$72,548 |
| $100,000 | $30,000 | $70,000 | ~$742 | ~$63,480 |
💰 $955/mes → Tulcán necesita $90,000 de entrada
✅ $847/mes → Tulcán necesita $80,000 de entrada
💵 Proyección de Entrada
- 1$20,000 — Meta total reunida para el 31 de julio 2026
- 2$10,000 — Liquidar TDC hasta el 31 de mayo 2026
- 3$10,000 — Diferir a 6 meses (Ago 26 → Ene 27) = $1,600/mes libre
💳 Estado TDC — Total: $10,000
| Banco | Titular | Deuda | Estado |
|---|---|---|---|
| Banco Pichincha | Daya | $4,000 | Pendiente |
| Banco Pichincha | Gabo | $1,300 | Pendiente |
| Banco Pacífico | Daya | $1,000 | Pendiente |
| Banco Inter | Daya | $3,000 | Pendiente |
| Banco GYE | Daya | $700 | Pendiente |
| TOTAL | $10,000 | ||
📌 Condiciones Clave (No se negocian)
🔴 Se libera el pago de $300 del Sr. Edwin (arriendo)
🔴 El sueldo máximo de Daya y Gabo es $1,000 c/u
🔴 TDC mensual no puede superar $400
🔴 Se libera el pago de la camioneta
🔴 Monto fijo de la empresa: $9,500
🔴 Monto destinado para Gael: $400 – $600/mes
🔴 La empresa mantiene la recurrencia del Master
📅 Al año sacar $10,000 · Abono al capital: $5,000/año
📉 Cuotas mensuales de créditos máximo: $700
✈️ Viajes y compras adicionales no deben alterar la capacidad de deuda
📈 Distribución de $1,600/mes (Diferimiento TDC)
$700
🏦 Cuota Tulcán mensual
$900
💳 TDC y Gastos Extra
🔄 Acciones en Paralelo
- 7.1Decisión arriendo con Sr. Edwin — Lun 25 Mayo
- 7.2Apoyo búsqueda arriendo: Angela y Jean — 31 Mayo
- 7.3Preparar papeles con Erika
- 7.4Con el favor de Dios: incrementar ingresos DM
- 7.5Decoración de Interiores · Proyectos Ingresos → Human Tech
Progreso hacia 3 casas candidatas
0 / 3
⚖️ Análisis FODA de Dayana y Gabriel · Basado en el plan al 24 de mayo 2026
💪 Fortalezas Interno · Positivo
Meta de ahorro clara: $20,000 para julio 2026
Plan financiero con 5 escenarios Tulcán simulados
Empresa con flujo fijo estable de $9,500/mes
Liberación de $500/mes (Edwin $300 + Camioneta $200)
8 criterios de compra definidos y priorizados
Plan de abonos al capital: $5,000/año
Pareja alineada y planificando en fe juntos
🌟 Oportunidades Externo · Positivo
Tulcán: tasa fija 9.75% a 15 años disponible
Sectores con alta valorización: Tumbaco, Cumbayá, La Morita
Ingresos adicionales: Human Tech / Decoración Interiores
Diferimiento TDC libera $1,600/mes (Ago 26–Ene 27)
Red de apoyo: Angela, Jean y Erika en el proceso
Inversión en bien raíz = patrimonio familiar
⚠️ Debilidades Interno · Negativo
Deuda TDC $10,000 en 5 bancos (limita scoring crediticio)
Cuota máxima de créditos: $700/mes
Sueldo personal limitado: $1,000 c/u
TDC mensual no puede superar $400 (disciplina crítica)
Plazo ajustado: decisión entre sep–dic 2026
Dependencia del flujo fijo de la empresa
🚨 Amenazas Externo · Negativo
Fluctuación en tasas del mercado hipotecario
Disponibilidad limitada en $100K–$120K en sectores deseados
Gastos imprevistos que alteren capacidad de deuda
Proceso Tulcán con plazo estricto (máx 2 meses)
Alza de precios en Cumbayá y Tumbaco
No encontrar casa que cumpla todo el criterio en rango
🧭 Estrategias Clave
Usar Tulcán como filtro primario: toda casa debe pasar primero por el simulador antes de visitarla.
Aprovechar los $1,600/mes liberados (Ago–Ene) para reforzar ahorro y primer abono al capital.
Mantener TDC bajo $400/mes hasta el cierre: un exceso puede afectar la pre-calificación Tulcán.
No comprometer capacidad de deuda con viajes o compras hasta que la escritura esté firmada.
🔑 No Negociables — La casa DEBE cumplir los MUST
Si una casa falla en un MUST, se descarta automáticamente. Los NICE son deseables pero no eliminatorios.
Pre-calificación Tulcán aprobada MUST
El vendedor y la casa deben tener documentos compatibles con Tulcán. Sin pre-calificación no hay proceso.
Precio entre $100,000 y $120,000 MUST
Escenario ideal: $113,000 (cuota ~$879). Máximo absoluto: $120,000 con $30K de entrada.
Ubicación: Tumbaco, Cumbayá o La Morita MUST
Sectores con buena conectividad, valorización y calidad de vida en Quito.
Papeles y documentos compatibles con Tulcán MUST
Verificar antes de la visita que el proyecto/vendedor tiene los papeles que Tulcán requiere.
Cuota mensual máxima ~$900 MUST
No puede exceder el límite de endeudamiento mensual ($700 en créditos totales).
Seguridad y amenidades del conjunto MUST
Conjunto cerrado, seguridad 24/7, áreas comunes mínimas.
Acceso a colegios y centros comerciales MUST
Estudio de colegios y comercios cercanos. Acceso vial adecuado.
Número de casas en el conjunto NICE
Preferir conjuntos medianos. Ni muy grande (anonimato) ni muy pequeño (pocas amenidades).
Comodidad y acabados de la casa NICE
Buenos acabados, distribución funcional, espacio suficiente para la familia.
✅ Checklist al Visitar una Casa
📅 Cronograma — Compra de Casa 2026
📍 Mayo 2026 — Ahora
• Decisión arriendo con Sr. Edwin (25 mayo)
• Apoyo búsqueda arriendo: Angela y Jean (31 mayo)
• Preparar papeles con Erika
• Meta: liquidar TDC ($10,000) hasta 31 mayo
• Apoyo búsqueda arriendo: Angela y Jean (31 mayo)
• Preparar papeles con Erika
• Meta: liquidar TDC ($10,000) hasta 31 mayo
🔍 Junio 2026
• Búsqueda activa de casas candidatas
• Análisis FODA de opciones con Claude
• Meta: 3 casas candidatas antes del 30 de junio
• Análisis FODA de opciones con Claude
• Meta: 3 casas candidatas antes del 30 de junio
📋 Julio 2026
• Visitas a las 3 casas candidatas
• Verificación de papeles Tulcán
• $20,000 reunidos para entrada (31 julio)
• Seleccionar casa final e iniciar proceso del Perito
• Verificación de papeles Tulcán
• $20,000 reunidos para entrada (31 julio)
• Seleccionar casa final e iniciar proceso del Perito
🏦 Agosto 2026
• Iniciar proceso Tulcán (máx 2 meses)
• Inicio diferimiento TDC → libera $1,600/mes
• Comenzar ahorro de $10,000 adicionales de entrada
• Inicio diferimiento TDC → libera $1,600/mes
• Comenzar ahorro de $10,000 adicionales de entrada
✅ Septiembre 2026 — Decisión
• Proceso Tulcán completo (límite: 01 Sep 2026)
• Decisión final de compra: 01 septiembre 2026
• Decisión final de compra: 01 septiembre 2026
🎉 Dic 2026 – Mar 2027 — ¡Casa!
• Fecha mínima de entrega: 01 diciembre 2026
• Fecha máxima de entrega: 31 marzo 2027
• ¡Mudanza y nuevo hogar en el nombre de Dios! 🏠✨🙏
• Fecha máxima de entrega: 31 marzo 2027
• ¡Mudanza y nuevo hogar en el nombre de Dios! 🏠✨🙏